北都專屬法例｜何珮玲強調「拆牆鬆綁」簡化程序 不適用任何保育地帶

政府於去年《施政報告》中提出制定加快北部都會區發展的專屬法例，旨在為北都的規劃與地政程序「拆牆鬆綁」，以提速推動發展。發展局常任秘書長（規劃及地政）何珮玲強調，相關簡化程序不適用於任何保育地帶，明確表示無意在保育範圍內推行發展項目。何珮玲今日（20日）在電台節目中表示，新法例的核心目標之一，是為已制定發展大綱圖的區域提供更大靈活性，以便迅速應對市場變化。她指出，目前若需更改個別地塊的用途或放寬發展參數（如建築物高度限制），申請人須先提交圖則修改申請，諮詢期為兩個月，其後再以7個月時間修訂法定分區計劃大綱圖，整個流程需時約9個月。何珮玲解釋，根據專屬法例的建議，只要土地不屬於保育地帶，申請人便可採用「簡化規劃申請」程序，大幅縮短審批時間至僅約兩個月。但申請人一定要做足技術評估，包括環境，及交通等的影響。她補充，簡化程序中仍會保留為期3周的公眾諮詢，收集到的意見將提交予城市規劃委員會一併考慮，最終由城規會把關審批。非保育地帶改劃申請縮減至兩個月對於外界關注此舉會否令原有規劃「走樣」，何珮玲認為，規劃需具備動態特性，以回應社會經濟發展的需要。她以洪水橋新發展區為例，指出2017年制定的規劃，至2026年或需按實際情況作出調整。她強調，規劃必須能應對市場的迅速變化，不能一成不變，因此在制度上需提供適度彈性，同時確保公眾參與及城規會監察，從而在效率與審慎之間取得平衡。何珮玲重申，簡化程序將不適用於任何保育地帶，包括郊野公園、自然保育區及綠化地帶。她表示，此舉旨在向社會傳遞清晰的政策訊息，表明政府無意嘗試在保育地帶推動發展項目。針對近期備受關注的濕地緩衝區，她澄清該區屬於行政劃分，其土地是否適用簡化程序，需視乎法定的土地用途。若緩衝區內有綠化地帶，則同樣不適用相關程序。加快補償發放重點非提速收地在收地補償方面，專屬法例提出兩項新措施，以加快發放補償。何珮玲解釋，措施的重點並非提速收地，而是「加快將補償款項發放予前業主」。她指出，目前若業主與政府就補償金額出現爭議，案件或會無限期延宕，期間政府須支付利息。新機制建議設立6個月的期限，促使業主及時提出申訴。至於祖堂地的補償安排，針對「司理（註冊經理人）齊備」但部分成員反對的祖堂，新法例建議授權地政總署署長仍可支付補償。何珮玲坦言，此安排旨在先處理爭議較小的個案，至於涉及司理職位出缺等複雜情況，則須留待民政及青年事務局與鄉議局進一步商討解決方案。相關新聞：北都專屬法例出爐 簡化非保育地帶城規程序、加快支付收地補償 主體法例只適用於北都大棋盤︱北都專屬法例出爐 採附屬立法增靈活性 消息：政府邀議員本月實地考察預算案2026｜發展局：北都專屬法例3月下旬諮詢立會 聚焦規劃建設階段「拆牆鬆綁」